深圳樓市進入3月，以上周(3.21-3.27)數據來看：二手住宅共成交3602套，成交面積為約31.7萬，成交套數環比下降了6.25%，成交面 積下降了3.66%，沖高回落。從過去幾周的數據看來，春節時期帶來的滯后性基本上已經消化完畢，本周與上周過戶數量的激增應該要歸咎于調控政策。由于評 估價大幅上調以及對調控新 政收緊限購的憂慮，過去三周有大量客戶集中過戶。不過，上述短期刺激因素已經失效，新政實施后已經開始壓抑需求，二手房成交將逐漸回落。

從本周的情況看，二手住宅成交均價仍為5.16萬元/（查詢深圳房價就上中原地產網 http://sz.centanet.com/），環比基本持平。在此需注意成交價格受到了成交結構的影響，周數據的價格波動較大，參考價值有限。

周深圳二手住宅周成交量價走勢圖

數據來源：深圳中原研究中心

從二手成交的分區情況來看，本周成交的3841套二手房中，龍崗占比最高為23.9%，其次是把寶安和福田，占比分別為22.4%和17.6%。

數據來源：深圳中原研究中心

本周出爐的工業企業利潤增速超預期回升。工業企業產品銷售增長加快，工業生產者出廠價格降幅收窄以及石油加工、電氣機械和食品等行業對利潤增長貢獻 明顯均帶動了工業企業利潤數據增速同比有所改善。不過，值得注意的是實體經濟整體受到壓制仍將是大勢所趨，在2016年2月后，受到寬松貨幣政策效果釋放 的影響，居民物價水平上升速度也顯著提高。通脹將對貨幣政策的持續寬松提出挑戰。同時，近期人民幣兌美元匯率又開始重新走低，貶值預期或再度重燃。2月的 外儲數據降幅雖然有所改善，但是資本流出仍然是不爭的事實。目前，房地產銷售和工業企業利潤數據都有所改善，但更多的應該將其視為熊市反彈而不是牛市重 臨。畢竟，國內經濟滯漲和人民幣貶值的壓力從未消失。

但是，滬、深、漢、寧四城昨日連出樓市調控政策，雙雙提高購房社保繳費年限和二套房首付比例，象征著新一輪房地產調控正式拉開序幕。從中原集團的數 據來看，上海受到調控政策直接影響的購房人群達到了三成。雖然有本地媒體探求小道消息，一度散播深圳政府不再出臺調控的傳言，但是在上海強力出臺調控政策 后，深圳受到的政治壓力也陡然增高，周五當晚連夜發布了調控新政。新政最為緊要的是二套房認房認貸，調高首付三成到四成。此外，外地戶籍購房人士入市的條 件也陡然升高。

市場目前的觀望情緒較重，而調控政策勢必又影響了購房需求的釋放，影響到價格的持續攀升。價格的盤整又將進一步提升觀望情緒，打擊成交量以及短線投 機客。預計此前入市的投資客將出現較大規模的獲利回吐，需要流通資金和不看好后市的短線客拋盤也有可能出現。今年深圳樓市對于投資客來說，已經不再友好。