由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 9月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為138.63，環(huán)比上漲12.87點(diǎn)，同比上漲30.37點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)9月銷(xiāo)售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%,同比上漲35.31%；2021年1-9月累計(jì)銷(xiāo)售額為7859.55億元，同比上漲56.57%。

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：9月，家居建材進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，BHI較上月再上漲，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額年內(nèi)首破千億，市場(chǎng)“金九”行情凸顯。具體分析如下：

首先，分析9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：9月，全國(guó)樓市調(diào)控政策延續(xù)從嚴(yán)從緊態(tài)勢(shì)，堅(jiān)持“房住不炒”、落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，市場(chǎng)分化明顯。從新房市場(chǎng)表現(xiàn)方面來(lái)看，9月為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，多數(shù)房企推盤(pán)積極性較高，重點(diǎn)城市推盤(pán)量較上月明顯增加，但購(gòu)房者觀望情緒日漸濃厚，樓市“金九”表現(xiàn)有所失色，百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，樓市整體成交量下滑。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16175元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.40%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，部分重點(diǎn)城市受“二手房成交參考價(jià)”政策以及信貸環(huán)境趨緊因素影響，二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個(gè)月持續(xù)收窄，且收窄幅度呈擴(kuò)大趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示：9月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.38%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力下，9月BHI走勢(shì)并未與之呼應(yīng)，全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體呈現(xiàn)旺季升溫態(tài)勢(shì)，這恰恰體現(xiàn)了建材家居市場(chǎng)受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的滯后性。另一方面，從圖1中看，BHI與國(guó)房景氣指數(shù)或?qū)⒃傩纬?“剪刀差”，又一次體現(xiàn)出當(dāng)前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額正逐步擴(kuò)大。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：9月BHI分指數(shù)“就業(yè)率指數(shù)”環(huán)比漲幅第一，上漲達(dá)25.47點(diǎn)，這反映出建材家居市場(chǎng)應(yīng)對(duì)旺季來(lái)臨的季節(jié)性用工需求增長(zhǎng)；而“就業(yè)率指數(shù)”同比上漲55.76點(diǎn)，與2019年同期相比，上漲10.19點(diǎn)，也從就業(yè)角度反映出行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁韌性，已然恢復(fù)至疫情前同期水平。

各分指數(shù)中唯一出現(xiàn)下跌的為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，環(huán)比下跌8.81點(diǎn)，同比下跌3.19點(diǎn)。可見(jiàn)，雖然傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季如期而至，但由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，建材家居企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期有所走低，對(duì)旺季之后市場(chǎng)存在隱隱擔(dān)憂。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的9月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.6%，低于上月0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至臨界點(diǎn)以下。

近期，全國(guó)多地下發(fā)能耗雙控的政策文件，建材家居企業(yè)成為此次限電潮中重點(diǎn)關(guān)停的對(duì)象，原本的生產(chǎn)旺季各大企業(yè)停產(chǎn)、限產(chǎn)成為常態(tài)；此外，今年以來(lái)能源價(jià)格提高造成原材料價(jià)格持續(xù)上漲，企業(yè)成本居高不下，疊加外貿(mào)需求旺盛，引發(fā)此輪漲價(jià)潮，且部分漲價(jià)已傳導(dǎo)至終端市場(chǎng)，短期內(nèi)建材家居企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈，行業(yè)洗牌加速，部分中小企業(yè)面臨淘汰。建議企業(yè)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，關(guān)注研究市場(chǎng)發(fā)生的變化，為消費(fèi)者提供更加低碳、環(huán)保的建材家居產(chǎn)品的同時(shí)，加強(qiáng)整體服務(wù)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)