雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收。

一簽字驗收就等于承認房子沒有任何質量問題，開發(fā)商不再需要負責。

另外，毛坯房建好3個月后才是開始裝修的合適時間。

前期準備

帶上驗房的工具

一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

驗房自備工具

1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

7)1只水筆--用于簽字

8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

特別提醒：收房前如果有下大雨的天氣，是確認墻體是否滲水的最佳時機。

1、驗結構

裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。

用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。

檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。

仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應當通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。

檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。

房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業(yè)或開發(fā)商解決后裝修。

樓板應做到表面平整、平整度局部超過規(guī)范要求（4mm），屬施工質量問題，不過可在裝修過程予以解決。

各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛(wèi)生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。

別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。一般現(xiàn)房不大會出現(xiàn)這樣的情況，主要是針對期房要注意。

2、驗墻體

墻體質量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

看墻面是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知（最好帶點紙墊著防止墻被敲爛）。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。

3、驗水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現(xiàn)問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。

打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說明水表已損壞或漏水。

抄水表數(shù)字，這部分水費不應由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無滲、漏。

坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

插座面板是否有電，用電筆一試即可。試一下開關總電閘有無問題。拉總開關箱內的開關，頻繁測試幾次來證明開關、接線良好，插座安全。

拉閘斷電測試。方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，務必確保安全。

看電表是否通電正常，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，記得抄電表的使用數(shù)目，因為工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。

一般來說照明線截面面積1.5mm2，普通插座線2.5mm2，空調線4mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電，注意空調孔插座是否匹配。

插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

通常情況下火災是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。

開關箱內開關應安裝牢固，每個都要力左右晃動檢查，發(fā)現(xiàn)松動應更換。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。如果有話音不清等問題應及時聯(lián)系物業(yè)更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否會不響或響了不停。

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30cm高的插座都必須帶保險裝置。

衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座，衛(wèi)生間必須是安全磁口燈座，洗手盆上方不應有插座。

4、驗管道

管道不通暢，煤氣等該進的進不來，污水等該出的出不去，對我們的居住環(huán)境將有惡劣的影響，排堵保暢是我們驗收管道的基本要求。

檢查燃氣表是否安裝？燃氣報警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數(shù)字，記錄下來，以后在交煤氣費時應扣除。

檢驗管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥，如果不能動作，應及時修復。

看陽臺是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時地漏堵塞會帶來很大麻煩。

檢查出水口、檐溝、落水管是否牢固，查看接口是否平密是否滲漏。像圖中這樣的滲水情況一定要在裝修前找開發(fā)商解決。

檢查屋內是否清潔、有無殘留建筑垃圾、查看管道空間內是否有垃圾。同時檢查相關的設施有無建筑垃圾污染堵塞的狀況。

廚衛(wèi)應緊鄰通風道。廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

衛(wèi)生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。

打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

5、驗防水

沒有好的防水，廚房衛(wèi)生間的積水會透過樓板滲到樓下，污染別家，給你的鄰里關系帶來無盡的麻煩。

防水是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好檢測。看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25cm內圍一道約10cm的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2cm即可），24小時后去樓下查看即可。

地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了。

頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要經(jīng)得起兩場大雨的"考驗"。

6、驗門窗

要想將來住得舒適，好的門戶不能少。門窗結構不好，密封性能差，不但會漏雨進水，還會大大影響房屋的隔音和保暖。對以后的裝修影響很大，不要掉以輕心。

檢查所有窗戶是否為預售合同中約定的產(chǎn)品，所使用的產(chǎn)品品牌、型號是否和合同或展示樣品相符合。檢查玻璃不能有破損，或劃痕。

開關所有窗戶，觀察開啟關閉是否順暢。有時門窗軌道里會有灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞查看清掃一下，就可以開了。

門窗和設備的驗收，門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關上門窗能試聽隔音效果。

檢查各窗戶的五金配件如風撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無損。

毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題：

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題：

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題：

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題：

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題：

當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。