中國指數研究院出爐的2016年5月百城價格指數顯示令人稍感意外的數據――江蘇納入統計的17城中，房價漲幅最大的不是南京蘇州，而是無錫。無錫房價5 月環比上漲4.06%，位居百城第三。南京房價漲幅僅次于無錫，列全國第四。蘇州房價漲幅溫和不少，列全省第九。寧蘇兩地“調控”頻頻，市場已現微妙之 變。

據中指院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大 0.25個百分點；同比上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。限購、限貸的一線城市房價已出現變化，如上海和北京房價漲幅分別為1.90% 和1.75%，僅分別居第21位和22位。

二線熱點城市房價漲幅開始出現分化，廈門、合肥房價依然居漲幅前列，南京房價環比上漲3.93%，居百城第四，相比4月4.73%的漲幅，有所收窄。南京 與蘇州兩市是省內樓市“高熱”地區。蘇州在國內首試土地限價政策，變化可謂立竿見影，市場復現觀望情緒。5月蘇州已有兩家樓盤率先大幅下調房價，蘇州房價 漲幅也從4月的大漲5.49%回落至0.31%的微漲。

無錫這一曾經溫吞水的樓市，當前卻表現“神勇”。在土地供應大幅縮減、庫存明顯下降、寬松貨幣政策助推之下，3月以來，改善及從寧蘇等地外溢而出的投資需 求，均在這一蘇南“價格洼地”噴涌。當地一些品牌房企推出的房源“一房難求”，連夜排隊、冒雨排隊的景象也出現。5月無錫房價漲幅升至全省之首，達 4.06%。

南通、昆山房價漲幅分別為2.66%、2.38%，漲勢也較為明顯。常州、徐州、宿遷、常熟、泰州、鎮江房價漲幅分別為0.99%、0.55%、0.43%、0.37%、0.18%、0.11%。

5月省內房價下跌的仍有6個城市，但跌幅都很微弱，跌幅最高者為揚州，環比下跌0.39%。可以看出，在去庫存背景下，三四線房價當前總體趨穩。

據分析，南京等熱點二線城市，短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力。