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11月多城房貸利率下調 放款周期自4月首次縮短

時間:2021-11-23   來源:財聯社    
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    盡管LPR持續保持穩定,但11月多城房貸利率有所回落。
 
    11月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。至此,LPR已連續19個月“按兵不動”。
 
    貝殼研究院監測的數據顯示,11月100城主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個基點;二套房貸利率為5.96%,較10月回落3個基點。本月平均放款周期為68天,較上月縮短5天。
 
    “自10月房貸利率出現年內首次環比回調后,本月利率再次下降,信貸環境繼續改善;放款周期自4月以來首次縮短,銀行放款力度加強,房地產市場的合理資金需求正得到滿足,這有利于改善市場預期,促進市場成交筑底回升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
 
    從比例來看,11月100城中有約30%的城市下調房貸利率,下調范圍較上月有所擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區,如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。
 
    此外,在貝殼研究院監測的100城中,11月有超過60%的城市放款周期縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上。鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。
 
    事實上,房貸利率的回落與政策邊際放松不無關系。
 
    今年下半年以來,央行等監管部門頻頻發聲,引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求,防范金融機構出現對涉房貸款“一刀切”。9月底,央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。
 
    近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。央行發布的數據顯示,10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。
 
    許小樂認為,當前部分城市房貸利率仍較高,放款周期超過4個月,在滿足合理資金需求的引導下,后期有調整的空間,預計下月房貸利率繼續回調、放款速度加快,明年房貸供需關系將回歸正常。
 
    “監管層對房地產領域信貸進行執行糾偏,房貸政策基調仍然延續。房地產行業風險逐步出清,房地產行業信貸在嚴控風險的背景下規范化投放。在集中度管理制度限制下,房地產領域信貸增速依然承壓。”東亞前海證券報告稱。
 
    中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,雖然銀行按揭額度緊張態勢有所緩解,但信貸端邊際改善傳導至市場端仍需過程。另外,受銀行端“兩道紅線”影響,信貸放松的空間相對有限。

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